我需要付多少印花税?

印花税，在苏格兰也被称为“土地和建筑物交易税”，在威尔士被称为“土地交易税”，是一种当你购买房产时应缴纳的税。然而，数量你所欠的印花税将视乎价格而定房地产你买，以及你拥有多少房产。这可能会让计算印花税变得很混乱。记住这一点，无论你是为退休而缩减开支，还是购买你的第一套房子，使用下面的指南来了解你需要支付多少印花税，以及你可以如何支付。

印花税税率是多少?

你需要支付的印花税总额是根据你购买的房产的成本的一定比例计算的。这就是为什么每笔交易的印花税税率会有所不同。要找到你购买的房产类型的税收规则，你可以使用政府网站．使用下表查看每个价格区间的百分比，以及几个示例。

重要信息:目前，截至2021年6月30日，50万英镑以内的房产的印花税已降至0%，因此上述信息将会改变，你可能会支付比预期更少的印花税，甚至根本不交税。

示例1

如果你以10万英镑的价格购买一处房产，这将是你唯一的房产，但你过去曾买卖过房子(也就是说，你不是第一次买房)，你不需要支付任何印花税。这是因为印花税为0%，最高可达12.5万英镑。

示例2

如果你以30万英镑的价格购买一套房产，而且不是首次购房者，你需要缴纳5%的印花税。然而，你不需要支付30万英镑的5%。这是因为你不需要为前12.5万英镑支付印花税。因此，你应该从30万英镑中减去12.5万英镑。你将得到17.5万英镑。

接下来的12.5万英镑，也就是2500英镑，你需要支付2%的印花税。因此，你将在第一个12.5万英镑上不支付任何费用，在下一个12.5万英镑上支付2%。你要为这处房产支付30万英镑，剩下的5万英镑要加5%的印花税，总共是2500英镑。这意味着你总共要付5000英镑的印花税。

示例3

如果你是第一次购买房产，并且是30万英镑，你所欠的金额将与上面的例子略有不同。这是因为自2017年以来，首次购房者无需支付高达30万英镑的印花税。因此，你所欠的金额将为零。

买房的时候，完全了解你需要支付多少印花税是很重要的，同时也要确保你能负担得起律师的费用还有额外的费用，比如ayx爱游戏app官网下载 、人寿保险等。ayx爱游戏app平台下载

要计算你购买的房产需要支付多少印花税，你可以使用政府印花税的计算器．只需输入有关房产的一些信息，包括它是永久产权还是租赁产权，是住宅还是非住宅，它是否是你购买的第一处房产，以及它是否会成为你的主要居所。如果你需要它，它会有最新的信息。

如何缴付印花税

印花税可以很快增加到数千英镑，如上面的例子2所示。当房价超过50万英镑时，你甚至可能需要支付数万英镑。这是一笔相当大的金额，那么有哪些方式可以支付印花税呢?

• 通过你的运输者

物业转易人可能会代你处理印花税事宜。例如，如果你在你要出售的房产中拥有股权，这笔钱可以用来支付律师费和印花税等费用。

例如，如果你目前的抵押贷款为12.5万英镑，但你设法以18.5万英镑的价格出售了你的房子，那么你在该房产中的权益总额为6万英镑。你可以选择用这笔钱作为你想购买的物业的押金，但你也可以将其中一部分用于律师费和印花税。在这种情况下，物业转易人会为你安排，你不需要单独支付印花税。

• 银行转账

你可以直接把全部金额转给英国税务海关总署。为此，您可能需要一个唯一交易参考编号(UTRN)，该编号可在您的SDLT5证书上找到(该编号此前应由您的律师或转让人提供)。Faster Payments将在同一天或第二天到达HMRC，而Bacs最多需要三个工作日。

• 在银行

你可以直接去银行支付印花税，但请注意，一些分行可能在COVID-19大流行期间关闭，所以可能值得先检查一下。您可以使用支票或现金付款，同样，您需要您的utn号码。兑现支票最多需要三个工作天。

• 邮寄

你可以直接邮寄支票给英国税务海关总署。如果当地银行关门或营业时间有限，这可能是一个不错的选择。支票的抬头必须是“只收英国税务及海关”，而支票背面必须写上你的海外编号。您应该留出几天的时间让支票到达英国税务海关总署，然后在您的支票处理过程中可能会有延迟。

印花税可否分期缴付?

印花税不能分期缴付，如欲购买物业，必须于完成交易日期后30天内全部缴付。如果您选择使用您当前财产的股权支付，可以在完成当天支付，但请记住，如果您希望通过网上支付，通过支票或邮寄，您必须留出几个工作日的付款。

你能在抵押贷款上加印花税吗?

你不能用你的抵押贷款支付印花税，因为这笔钱是用来购买物业本身而不是税。不过，你可能希望与你的律师、银行或贷款人讨论进一步的选择。例如，如果你有大量的现金存款，你可能希望从银行借更多的钱，用这些钱来支付你的印花税，但是贷款价值比会增加，你可能会在你的按揭贷款过程中支付更多的利息。

*截至2021年3月，所有信息都是正确的，但有些方面可能会发生变化。

H0493V1FEB21